【MyGoNews 林承志/臺北報導】自2010年調(diào)控房市以來，短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場，而近期隨著歐債問題紛擾不休，以及國內(nèi)各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳等利空消息影響，市場上長期投資的置產(chǎn)族群也因外在投資環(huán)境波動而大受影響，日前市郊區(qū)、新北市置產(chǎn)客開始縮手，現(xiàn)階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。

自住客撐房市 投資客灰飛湮滅

根據(jù)有巢氏房屋近3月成交資料統(tǒng)計，若將大臺北地區(qū)買方購屋動機以自住首購、自住換屋、投資、資產(chǎn)配置等五大客群區(qū)分可發(fā)現(xiàn)，近3個月臺北市自住(首購+換屋)買方佔比高達57.3%，新北市佔比更高達72.4%，而大臺北地區(qū)投資比例則仍維持低檔，臺北市佔比5.8%、新北市僅剩4.4%，另外，資產(chǎn)配置的比重，北市、新北市呈現(xiàn)兩樣情，臺北市佔比逾2成，近3月平均有24.3%，新北市則因為12月份佔比滑落至6.3%，故導致近三月平均僅有14.1%。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計分析，近3個月臺北市購屋動機以自住換屋比重佔31.3%居冠，其次為自住首購族，也有26.0%佔比，對此，有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，北市房價水漲船高，對於首購族來說門檻太高，因此，根據(jù)統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，目前北市主要買方以換屋族群為主，根據(jù)有巢氏資料統(tǒng)計，北市近3個月?lián)Q屋族群佔比皆在3成以上，另外，劉炳耀也指出，臺北市購屋的買方地緣性強烈，主要是因為習慣附近的生活環(huán)境或就近家人的住所，方便相互照應，因此，北市各行政區(qū)換屋客有超過5成的比重都來自區(qū)內(nèi)本身，其次則為周邊鄰近的行政區(qū)。

北市換屋族當?shù)?，文山、?nèi)湖、南港換屋比例高

觀察各行政區(qū)自住換屋比例發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖、南港區(qū)自住換屋比重最高，近3個月平均佔比分別為38.0%、35.7%、33.7%，劉炳耀表示，文山區(qū)房價低廉且鄰近市中心，加上生活環(huán)境良好，境內(nèi)更有捷運通過，其換屋族群除文山區(qū)當?shù)氐馁I方外，以新店區(qū)的買方佔比最重，另外，內(nèi)湖、南港兩區(qū)受惠於捷運通車的利多效益，且內(nèi)湖科技園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)也為兩區(qū)帶來眾多的就業(yè)人口，因而兩區(qū)在生活機能逐漸完善後，也成為換屋族群首選，其中，內(nèi)湖區(qū)換屋族多來自松山、大安兩區(qū)，南港區(qū)換屋買方則以信義、內(nèi)湖兩區(qū)居多。

 新北市首購比例逾4成，新莊、中和首購族最愛

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計顯示，新北市近3個月自住首購比例皆高於4成，平均則高達43.1%，其中，新莊、中和首購族比例將近5成，近3個月平均佔比分別高達49.6%以及48.3%，劉炳耀表示，新莊、中和兩區(qū)受惠於未來捷運新莊線、環(huán)狀線通車的預期心理催化，加上相對於新店、板橋、永和等高房價區(qū)域，新莊、中和兩區(qū)房價對首購族來說較具吸引力，且新莊線通車在即，首購族更是搶在通車前購屋進駐，因此，近3個月新莊區(qū)首購買盤強勁，佔比高達49.6%。

分析大臺北地區(qū)住宅市場的交易狀況，臺北市近3個月短期投資買方平均佔比僅有5.8%、新北市佔比更低，近3個月平均佔比僅剩4.4%，劉炳耀表示，奢侈稅後，短期投資買賣受法規(guī)限制，投資客陸續(xù)退出市場，投資熱潮也跟著降溫，目前投資客物件幾乎都轉(zhuǎn)售為租的長期置產(chǎn)模式，等到持有超過2年，再視當時房市情況做處理。

大臺北短期投資僅剩5％上下，北市置產(chǎn)比例逾2成、新北市置產(chǎn)族大幅縮手，衰退幅度驚人

另外，臺北市資產(chǎn)配置買方在市場上佔比仍有一定比重，近3個月每月佔比皆達2成以上，平均則為24.3%，但新北市資產(chǎn)配置買方佔比卻持續(xù)下降，尤其是12月佔比僅剩6.3%，因此導致近3月平均佔比僅剩14.1%，劉炳耀指出，奢侈稅雖然對於長期投資族群衝擊較小，但近期全球股市受到歐美經(jīng)濟影響而動盪不安，投資人資產(chǎn)也跟著縮水，故在景氣堪憂之際，口袋較淺的置產(chǎn)客進場意願明顯降低，因此，北市郊區(qū)及新北市置產(chǎn)客衰退嚴重，相較之下，北市市中心抗跌性及保值性較高的產(chǎn)品，相對較不易受外在投資環(huán)境影響，因此，分析近3月大臺北地區(qū)資產(chǎn)配置佔比，臺北市受惠於市中心精華區(qū)買氣支撐，近3個月佔比皆高於2成，但反觀新北市，長期置產(chǎn)客大幅減少，佔比由10月份的20.3%下滑至12月份的6.3%，衰退幅度驚人。

最後，劉炳耀表示，目前自住買盤在政府政策的鼓勵下，再配合市場低利率，買氣相對穩(wěn)定，12月上半月成交量也在年底購屋潮的帶動下，較上個月同期增加5%左右，另外，目前大臺北地區(qū)房價已經(jīng)開始鬆動，因此，建議有購屋需求的自住買方，不妨於市場上議價空間較大之現(xiàn)階段，依重大公共建設或是捷運沿線進場佈局，趁早買進優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。